在房产出租过程中，合同续签是一个重要环节，涉及到房东和租客双方的权益与责任。以下是合同续签时需要注意的关键方面。
首先，明确租金调整情况。市场环境不断变化，租金水平也可能随之波动。房东可能希望根据当前市场行情适当提高租金，而租客则希望保持租金稳定。双方应在续签前进行充分沟通，以达成共识。例如，在某些地区，房产市场需求旺盛，房东可能有理由适当提高租金；但如果市场供大于求，租客则可以争取维持原租金或争取一定的优惠。在合同中，要清晰写明新的租金金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）以及支付日期，避免后续出现纠纷。
其次，检查房屋状况。在续签合同前，房东和租客应该共同对房屋进行一次全面检查。记录下房屋内现有设施的状况，包括家具、电器等是否有损坏，墙面、地面是否有磨损等。如果发现有损坏情况，要明确责任归属，是由租客负责维修还是从押金中扣除相应费用进行维修。对于需要维修或更换的设施，应在合同中注明处理方式和时间节点。这有助于避免在合同结束时因房屋状况问题产生争议。
再者，关注租赁期限和提前解约条款。明确续签后的租赁期限是固定期限还是无固定期限。固定期限的租赁合同能为双方提供相对稳定的租赁关系，但在期限内解约可能需要承担一定的违约责任。无固定期限的合同则给予双方更大的灵活性，但也可能带来不确定性。同时，要仔细审查提前解约条款，了解在何种情况下双方可以提前解除合同，以及提前解约需要承担的责任和赔偿方式。
另外，明确其他费用的承担。除了租金外，水电费、物业费、燃气费等费用的承担方式也需要在合同中明确。有些情况下，这些费用可能由租客承担；而在某些商业租赁中，房东可能会承担部分费用。在续签时，要根据实际情况对费用承担方式进行确认和调整。
最后，以下是一个简单的合同续签注意事项对比表格，方便参考：
注意事项 具体内容 租金调整 明确新租金金额、支付方式和日期 房屋状况 共同检查，明确损坏责任和处理方式 租赁期限和解约条款 确定期限类型，明确提前解约责任 费用承担 明确水电费、物业费等费用的承担方本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担