在房产交易和使用过程中，建筑质量问题时有发生，明确责任归属至关重要。以下将详细阐述房产建筑质量问题责任认定的相关内容。
首先，开发商作为房产项目的主导者，承担着首要责任。根据相关法律法规，开发商对所售房屋的质量负有全面责任。从项目的规划、设计到施工、交付，开发商都应确保各个环节符合质量标准。如果在交房后一定期限内，房屋出现诸如墙体裂缝、屋面渗漏等质量问题，购房者有权要求开发商承担维修、赔偿等责任。例如，某小区交房后不久，多户业主发现房屋墙面出现大面积裂缝，经检测是由于施工过程中混凝土配比不当导致。这种情况下，开发商就需要对裂缝进行修复，并对业主因此遭受的损失进行赔偿。
施工单位也是质量责任的重要主体。施工单位按照设计要求和施工规范进行作业，其施工质量直接影响房屋的整体质量。如果施工过程中存在偷工减料、违规操作等行为，导致房屋出现质量问题，施工单位应承担相应责任。比如，施工单位在防水施工时未按规定工艺操作，导致房屋卫生间、厨房等部位出现渗漏问题，施工单位就需要负责重新进行防水处理。
设计单位同样在责任认定范围内。设计单位应根据建筑规范和项目需求进行合理设计，如果设计存在缺陷，导致房屋存在安全隐患或使用功能问题，设计单位要承担相应责任。例如，设计单位对房屋的结构设计不合理，使得房屋在正常使用过程中出现墙体倾斜等问题，设计单位就需要对设计进行整改，并承担相应的经济赔偿。
为了更清晰地说明各主体的责任，以下通过表格进行对比：
责任主体 责任范围 常见质量问题及对应责任 开发商 全面负责项目质量，从规划到交付 墙体裂缝、屋面渗漏等，负责维修、赔偿 施工单位 按设计和规范施工，保证施工质量 防水渗漏、偷工减料问题，负责整改 设计单位 合理设计，符合规范和需求 结构设计不合理，进行整改、赔偿此外，材料供应商如果提供的建筑材料不符合质量标准，导致房屋出现质量问题，也需要承担相应责任。比如，供应商提供的钢筋强度不达标，影响房屋结构安全，供应商就需要承担赔偿等责任。
当出现房产建筑质量问题时，购房者可以通过多种途径进行责任认定。首先，可以委托专业的质量检测机构对房屋进行检测，出具检测报告，明确质量问题的原因和程度。然后，根据检测结果，与开发商、施工单位等责任主体进行协商，要求其承担相应责任。如果协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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